[摘要] 近几年，有市民买房时，将未成年子女作为房屋产权共有人，或直接登记为子女姓名，结果这些房子在办理房屋过户手续时，时常遇到麻烦。根据相关法律规定，要出售未成年人名下的房屋，必须要在保障孩子利益的情况下，监护人才能将房产转让。比如，为了孩子出国上学、孩子生重病需巨额治疗费用等事项，都可以办理房屋过户手续；
不动产开始登记，有多套房的市民不少计划出售手中的多套房套现。而戴女士在出售房子的时候却遇到了糟心事，究其原因就是房子是她未成年的儿子的名字，不能过户。
“前几年铜仁房价便宜，考虑到房子涨价，就想着提前给孩子买套房子。现在不动产登记，以后可能要收税，就想着卖房子套现。没想到在办理过户手续时遇到了麻烦，因房主未满18岁，不能予以过户。”戴女士对此并不认可，认为自己是孩子的监护人，房子又是她掏钱买的，只是房子购买时登记的孩子名字而已，怎么就不能卖了?
据房天下了解，近几年，有市民买房时，将未成年子女作为房屋产权共有人，或直接登记为子女姓名，结果这些房子在办理房屋过户手续时，时常遇到麻烦。根据相关法律规定，要出售未成年人名下的房屋，必须要在保障孩子利益的情况下，监护人才能将房产转让。比如，为了孩子出国上学、孩子生重病需巨额治疗费用等事项，都可以办理房屋过户手续；但是监护人代为处分未成年人房屋申请登记的，应提供为未成年人利益的书面保证，并办理公证手续，否则登记机关不予办理过户或抵押登记手续。
除了戴女士遇到出售难的问题之外，房天下根据近几年网络爆料出现的用小孩名义买房遇到的其他的麻烦，整理如下：
：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
有没有化解之招?房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
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